Вт. Окт 4th, 2022

Стоимость арендных квартир стремительно растет

Снять квартиру в Караганде все сложнее и сложнее. Сотни объявлений встречаются в социальных сетях и мессенджерах – сниму по приемлемой цене. Люди готовы переехать в любой район в поисках адекватной арендной платы. Но и тут все не просто…

— Ты случайно не знаешь, никто квартиру не сдает в этом районе? – обратилась ко мне многодетная мать Леся Леушина. Женщина с семьей снимала однокомнатную квартиру, но ее выставили на продажу. Пришлось срочно искать новое жилье. Увы, помочь ничем не смогла, но ситуацию решила отслеживать. За «однушку» на Юго-Востоке хозяйка сначала брала 50 тысяч тенге, потом подняла до 80 тысяч, а с января до 90 тысяч. Не считая коммунальных платежей, конечно. При этом квартира пребывала в плачевном состоянии – плесень и сырость с подвала дошли до первого этажа, зимой было холодно, мебель уже морально устарела, а часть бытовой техники требовала ремонта. Как признается Леся, этот вариант хоть и не устраивал семью, он был доступным по цене. Сейчас они сняли «двушку» за 140 тысяч тенге. Вариантов особо не было, пришлось брать, куда пустили. Как рассказала многодетная мать, хозяева квартир, узнав, что у нее трое детей садиковского возраста, тут же отказывают.

Редакция газеты «Авитрек-регион» решила выяснить, что происходит на рынке арендных квартир. Для этого мы придумали пару легенд. По одной я мать с двумя маленькими детьми. По-другой – хозяйка дружелюбной собаки. Сказано – сделано! Начинаем искать жилье.

Прошли времена, когда объявлениями о сдаче квартиры обклеивали подъезды. Сейчас это или сайты объявлений, или риэлторские агентства. И там, и там можно нарваться на мошенников. Думаю, многие слышали про случаи, когда агентство берет 8000-10000 тенге, дает список сдаваемых квартир и нужно самим обзванивать. Уже в процессе выясняется, что квартиры или сданы давно, или вовсе не сдавались. Другая схема мошенничества – публикуют хорошую квартиру по бросовой цене, риэлтор говорит, что она еще не сдана. Вы платите ему за контакты хозяина недвижимости, который, в свою очередь, две-три недели водит вас за нос: да, квартира свободна, но я не в городе, подождите, на следующей неделе приеду. Третья схема обмана – вы дозваниваетесь до автора объявления, он говорит, извините, сейчас приедут смотреть, хотят снять. Но если вы внесете предоплату, я оставлю квартиру за вами. Понятно, что после предоплаты ваш собеседник исчезнет.

Пока обзванивала объявления, встретились агентства недвижимости. Схема по старинке – утром деньги, вечером стулья. В одном агентстве работали иначе – комиссия 10% от стоимости аренды, оплата по факту заселения. В принципе, вариант вполне приемлем, если бы не одно но! Стоимость аренды квартир в среднем 150 тысяч тенге в месяц. А значит комиссия составит еще 15 тысяч. Не считая, депозит. Да, нынче арендодатели умные – сумма депозита варьируется от 50 тысяч тенге до полной стоимости месячной аренды. Если вы что-то сломаете или испортите, с депозита высчитают стоимость ремонта. Но ближе к делу.

Нахожу двухкомнатную квартиру на ул. Муканова за 140 тысяч тенге. На том конце милая женщина рассказывает, что квартиранты съедут через четыре дня, и я могу заселяться хоть в тот же день. Но узнав, что жить планирую с двумя детьми 3 и 5 лет, женщина перестает быть милой.

— Я не сдаю семьям с детьми. Потом после вас ремонт переделывать, диван отстирывать. Поищите другой вариант!

Продолжаю поиски. Шесть квартир не захотели маленьких жильцов. Арендодатели откровенно говорили, что дети – это вредители, которые портят мебель, рисуют на стенах, что соседи жалуются на шум и топот. Причем с каждым новым звонком иду на повышение цены. «Двушки» в хрущевках Юго-Востока стоят 150-180 тысяч тенге.

Одно объявление привлекло внимание ценой – 110 тысяч тенге за «двушку» на Стыбалдина это более чем дешево. Значит должен быть подвох! Надо сходить и посмотреть. Хозяин навал адрес и сказал, что будет на месте в субботу с обеда до 18ч вечера. Отлично, еду смотреть в назначенный день. Как оказалось, желающих снять эту квартиру немало. Со мной вместе смотреть жилье зашли две девушки. Первое впечатление – печаль. У кого-то умерла бабушка, и квартиру решили тут же сдать. Жилище откровенно требует ремонта. Обои как будто советские, местами потускнели, а где стояли шкафы сохранили цвет. Мебель, скорее всего производства «Чехословакия»,  держится на честном слове. Хозяин показывает квартиру и записывает контакты желающих. Потом, собрав все данные, решает, кто достоин жить в этом жилище. Мне он сочувственно объявил, что не сдаст, так как под квартирой магазин, и зимой из-за этого полы холодные. Мои дети будут болеть. Девушкам он тоже решил отказать, так как не хочет, чтобы жили студентки. Как признались девчата, никто не хочет сдавать квартиру молодым, так как боятся, что будут вечеринки и сабантуи.

Ну что ж, иду дальше. Еще один адрес – в самом центре города. Однокомнатная квартира за 130 тысяч тенге. По фото сложилось приятное впечатление – косметический ремонт, светлая мебель, наличие бытовой техники. Хозяин квартиры вежлив, подробно рассказал условия, про соседей. Да и расположение в «золотом квадрате» радует. Действительно, на первый взгляд вполне достойный вариант. Что радует, хозяина не пугают маленькие дети. Квартира сдается уже лет 7, в основном семейным, которые живут по два-три года. Последняя семья жила два года и переехала в Алматы. Хозяин особо подчеркнул, что последние квартиранты перед переездом сделали полную химчистку дивана и матраса, и было бы неплохо, если бы я последовала их примеру в будущем. В ходе разговора открываю шкаф-купе в прихожей, и тут дверь просто падает, я едва успеваю убрать ногу. Как и следовало ожидать, мебель красиво смотрится, если ее не трогать. Многие квартиросъемщики рассказывают, что при осмотре сложно узнать, где что не так, проблемы выясняются уже когда въедешь. Например, классическая проблема – смесители, которые нужно менять в первый же день. Или, бытовая техника с характером – чайник работает, если только носиком к окну, машинка стиральная только на определенной программе, у плиты только одна конфорка из четырех, надо еще угадать какая именно и тд.

Ну что ж, выяснили, что с детьми, пусть не без труда, найти съемное жилье можно. Осталось узнать, как обстоит дело с хозяевами животных. По легенде у меня совсем маленькая чихуахуа. Эта порода помещается в женскую сумочку. Увы, такой аргумент не возымел действия на арендодателей.

— Вы что, она все обгадит! Будет выть! Они воняют! – так объясняли свой отказ владельцы квартир.

Перехожу к поискам в Майкудуке. Понятно, что если в квартире хороший ремонт, то с животным никто не пустит. Поэтому на рассмотрении скромные варианты без ремонта, с минимальным комплектом мебели. Из пяти вариантов только один человек согласился сдать квартиру женщине с собакой. Квартира находится в 13 мкр. Старенькая хрущевка на первом этаже. При знакомстве с квартирой становится понятно, почему хозяин не против животного. Похоже, животное здесь уже жило, и довольно долго. Судя по запаху,  животным была кошка. За счастье жить на этих квадратных метрах хозяин жилья просит 70 тысяч тенге. При этом он заверяет, что в ближайший год постепенно будет делать ремонт: сначала поменяет трубы и проводку, потом поставит пластиковые окна, а потом уже возьмется за полы и стены. Иными словами, он рассчитывает, что люди будут жить в этой квартире во время ремонта. Пообещав подумать над этим заманчивым предложением, бегу на свежий воздух.

Для чистоты эксперимента, обзваниваю еще пять вариантов. От скуки на ходу меняю легенды: начиная от маленьких детей, заканчивая собаками и кошкой. Везде безоговорочный отказ. Только одна женщину не испугали маленькие дети, но с оговоркой, что депозит – полная стоимость аренды за месяц. То есть, я плачу 165 тысяч тенге аренду + 165 тысяч я отдаю депозит. Если мои гипотетические маленькие дети что-то испортят, депозит мне не вернут. Знать бы еще, где взять разом 330 тысяч тенге!

Вот такая картина у нас на рынке арендного жилья. Хозяева квартир не хотят жильцов с детьми, животными, молодых без детей тоже не хотят, так как будут шуметь, и устраивать вечеринки. При этом хотят 150-200 тысяч в месяц за аренду и отдельно коммунальные.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.